二手房营业税怎么算？

专家回答（3）

• 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

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• 未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，面积在144平米以内的，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5.55%，差额征收。

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