如何办理住房贷款？

专家回答（3）

• 1、售楼处出具的购房证明文件；售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

  2、户口本原件及复印件；户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。

  3、房管局出具的首套房证明文件；首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。

  4、身份证原件及复印件；身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。

  5、结婚证明；对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

  6、收入证明；提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。

  7、银行流水；银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。

  8、社保证明；对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

  Charlotte Gresham擅长 期权 领域问答

• 关键看你现在是哪的户口，如果是本市的户口，就可以不用担保人，如果是异地的那就需要担保人。不过，收入证明是必须开的，你可以找个企业、公司开一个就行，只要按时还款问题不大。

  长寄蓉擅长 区块链 领域问答

• 你可以咨询一下银行，那里的回复应该是最权威、最全面、最准确的。

  闵芝兰擅长 区块链 领域问答