银行房屋贷款办不了怎么办？

专家回答（3）

• 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  Michell Christian擅长 消费 领域问答

• 银行迟迟不下款，那说明房产证已经过户，如果这个时候卖家后悔了，可以提出终止交易，但是因为卖家单方面的原因，如果合同没有约定类似的情况之下，卖家要承担违约责任，并且承担相应的过户税费等等。

  如果在签约买卖合同时，有过约定，银行贷款下不了，并且银行方面有过正式的通知贷款办不下来的情况，应该根据约定来划定责任。

  拜乐蓉擅长 便民 领域问答

• 首付是可以退的，违约金可能退不了。

  东郭初晴擅长 社保 领域问答