二手房交易税费要交多少？

专家回答（3）

• 二手房必交税：契税在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。

  二手房可免叫税——营业税、个人所得税对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。

  如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：不满2年需要交纳房屋总价的5。55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

  如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

  以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。因此多了解一些交税要求是不是很有必要呢？这样还可以避免你被“骗”而多花冤枉钱哦！

  斜月阑擅长 贷款 领域问答

• 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

  5、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

  6、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  贯乐芸擅长 股票 领域问答

• 二手房住宅需要交纳5.6%的营业税（满五年的除外）契税（1%~3%）必须要交个税差额20%（房子不满五年或者不唯一都需要交）。

  商住两用的房子营业税，契税，印花税，土地增值税，差额个税。

  Hazel Huggins擅长 公积金 领域问答