公积金贷款贴息划算吗？

专家回答（3）

• 所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。

  比如说5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。

  值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理核心将不再提供贴息服务。由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，还需根据自己的实际情况进行选择。

  绪静雅擅长 基金 领域问答

• 还是划算，公积金贴息贷款主要针对组合贷款，出款周期相较于公积金贷款要快，但风险都比公积金贷款高。

  1、公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。

  2、公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。

  Borg MacMillan擅长 期货 领域问答

• 划算啊，贴息贷款的贷款利率、期限以及还款方式和住房公积金贷款完全相同，职工没有任何影响，而且放款时间快很多！

  Gordon Johnston(e)擅长 社保 领域问答