房贷等额本息和等额本金有什么区别？

专家回答（3）

• 等额本息的特点是每月的还款额相同，而等额本金的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。一般来说，等额本息支出的总利息要比等额本金多，而且贷款期限越长，利息相差就越大。等额本金前期的还款额较多，而后逐月递减，适合还款能力强或者有一定储蓄的购房者选择，如果后续有提前还款的计划，房贷利息总支出会比等额本息少很多。

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• 房贷等额本息和等额本金的主要区别在于总利息支出、每月的还款额以及还款压力等方面。各有各有的优缺点，你可以根据自身实际情况选择即可。

  太史昆鹏擅长 理财 领域问答

• 等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

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