40年产权和70年产权的区别是什么？

专家回答（3）

• 1、商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

  2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。

  3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

  4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

  5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

  融怡宁擅长 区块链 领域问答

• 40年和70年的产权差在二者的土地使用年限不同和土地性质不同。40年产权的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地；70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。

  甄音景擅长 保险 领域问答

• 产权年限不同；生活费不同；附带权利不同，公寓不能落户、无学位；交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

  保傲云擅长 区块链 领域问答