农村违建房必须拆吗？

专家回答（3）

• 这4种情况的违建房不会被拆除：

  1、符合相关法规出台之前建成的老宅院：这里面有几个重要的时间节点，1982年出台《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定，因此，1982年之前建设的住房，无论宅基地面积有多大，都是合法的。

  2、因制度衔接原因无手续建设的房屋：在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。

  3、不影响他人的房屋附属建筑：有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违章建房也不会拆除。

  4、符合规划的农业设施及工业厂房：一些农业设施或工业生产用房，之前建设时由于手续不全，但如果现在符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚之后补办相关手续，也不一定会被拆除的。

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• 不是必须。违建房不会被拆除类型一：不影响公众利益的住宅；违建房不会被拆除类型二：农民唯一住宅；违建房不会被拆除类型三：集体用地盖房子征得多数村民同意。

  玉初夏擅长 贷款 领域问答

• 你好，并不是必须拆的。

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