兰州住房公积金贷款如何申请？

专家回答（3）

• 项目准入备案。申请组合贷款的楼盘必须经中心与商贷银行分别准入备案，能够落实担保。购买二手房申请组合贷款不需办理项目准入。

  贷款申请。借款人及其配偶向中心和商贷银行提出组合贷款申请，由中心及商贷银行在中心各分支机构服务大厅分别确定借款人住房公积金贷款资格和商贷资格后受理贷款。

  贷前调查。中心和商贷银行应分别对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力、征信记录、婚姻状况等进行调查。对不符合组合贷款条件的，应及时将资料退还给借款人。

  面谈和面签。对符合组合贷款条件的，由借款人及其配偶填写组合贷款的相关资料，并签订合同。不允许除借款人及其配偶以外的人员共同申请组合贷款。

  贷款审批。（一）组合贷款资料齐全后，按照公积金贷款和商业贷款的审批流程进行各自的贷款审批。（二）受理顺序：中心审批确定公积金贷款金额、还款方式、贷款期限并签订合同后，由受委托银行驻中心工作人员将《住房公积金借款合同》原件一份、《组合贷款审批情况一览表》原件二份转交商贷银行。商贷银行审批确定商贷金额后，将其《借款合同》原件一份及填写完整的《组合贷款审批情况一览表》原件一份交中心，中心根据前述资料完善信息系统中该组合贷款的相关信息。

  抵押登记。组合贷款审批结束后，能够办理房产抵押的，中心及商贷银行应共同向不动产登记部门申请抵押登记。抵押权人设定为兰州住房公积金管理中心xxx管理部和xxxxx银行，分别取得抵押权利证明，同为第一顺位抵押权人。

  贷款发放。抵押登记办理完毕或保证担保落实，符合中心及商贷银行贷款发放条件后，中心及商贷银行分别办理各自的贷款发放手续，并根据借款人委托收款账户信息划拨公积金贷款资金及商业贷款资金。

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• 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（六）公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

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• 一、提供咨询。在借款人咨询时，受理人员应认真解答问题，向借款人介绍住房公积金个人贷款的种类、贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序及有关担保、抵押方面的要求等情况，宣传住房公积金个人住房贷款业务的优势和特点等。

  二、核实借款人及配偶公积金缴存及贷款情况。受理人员通过中心住房公积金信息系统查询借款人及配偶公积金缴存及贷款情况，并通过人民银行征信系统查询借款人及配偶征信记录。其他中心缴存职工申请时，需核实在缴存中心的缴存及贷款情况。

  三、接受申请。借款人决定借款时，即可向中心正式提出借款申请。银行受理人员根据借款人的具体情况，区别不同的贷款种类，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

  四、购房人是缴存职工的，可以由购房人申请个人住房贷款，也可以由其缴存公积金的配偶申请个人住房贷款；购房人未缴存公积金的，可以由缴存公积金的配偶申请个人住房贷款，配偶作为共同申请人提交个人资料、办理贷款手续。

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