买第二套房要多交税吗？

专家回答（3）

• 买第二套房要多交税，要缴纳更多的税。这个多交的税主要体现在契税上。购入第二手房要缴纳的税费有以下几种：一、契税，二、土地出让金，三、合同印花税。每个城市政策不一样，所以会有一定的差异，但可以肯定的是二套比首套交的税多。

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• 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5、土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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• 购买第二套房所缴纳的税费和第一套房的税费类型是相同的，包括有契税、个人所得税、印花税等等。如果所购买的房屋是新房，需要缴纳契税和公共维修基金。因为是二套房，所以不能够享受首套房的优惠政策，契税需要按照总收费的3%收取，同时还要缴纳5%的印花税和2%的公共维修基金。

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