开发商延期交房会如何处理？

专家回答（3）

• 1、要求违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

  2、购房者可以申请退房：如果购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于购房者造成的损失比较大的话，购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，购房者可以依法解除购房合同，这是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

  3、开发商承担相应的法律责任：如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

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• 开发商如果没有按照合同的约定交房，业主首先需要知道没能如期交房的真实原因，如果只是因为施工的进度影响到了交房的时间，那可以要求开发商支付违约金，但假如是开发商的开发项目是违规的，被政府部门依法叫停了的话，业主要做的不是索要违约金，而是要和开发商解除合同并索要损失的。

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• 1、收集证据。想要证明开发商确实属于延期交房，那么一定注意收集相关证据，例如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。

  2、业主联合。一旦发生延期交房的时间，受影响可能是一整个小区的人，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

  3、申请退房。根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。

  4、向法院起诉。如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

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