中国房价为什么这么离谱？

专家回答（3）

• 第一，土地供给者的唯一性始终是我们认识的基础。这决定了每次放出来拍卖的土地价格很高，但是数量很少。这就好比股市有一只总盘子很大但流通盘很小的股票，用很少的资金就能把价格拉上去。在房地产市场里的含义则是，新房的价格虽然很高，但是数量很少，只要有一些人买得起，就足以支撑这个价格了。存量房的价格当然随着会涨，但是在里面住着的人又不需要掏钱。

  第二，全国购买力。一二线城市房子并不只是面向本地居民，而是面向全国。当三四线城市房价太高失去吸引力的时候，资金和人都会流向更具吸引力的一线城市和条件好的二线城市。

  第三，刚需。几年前一度流行“逃离北上广”，现在更多的人“逃回北上广”;大城市成本高、人情淡漠，有种种不如意，但也有更多的发展机会，更注重个人能力，而回到老家如果“无爹可拼”就前途茫茫。

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• 2000年至今，从国内人口结构来说，是这波“婴儿潮”（我姑且这么说，其实是60年代“婴儿潮的余波”，意会就好）都成年结婚的年纪。给楼市提供了大量的刚需买家。我们知道，供需才是影响价格最根本的因素。

  需求这么旺盛，房价没理由不涨。更何况，在国内还有丈母娘这种恐怖的存在。因此也有说法，说70后跟85前在楼市大赚，85后跟95前小赚，95后最亏，00后有70后的爹妈同样不亏。其实说的就是时代不同。出生的时代不同导致结婚的时间不同，生的早的赶上了房价低的好时候，生的晚的就只能当接盘侠。

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• 房价不断上升，工人阶级买不起，是资本主义生产方式的必然规律。

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