房子的房龄多少年开始贬值？

专家回答（3）

• 正常情况下，当房子的房龄达到20年的时候，之后房子就处于贬值状态。主要有以下几个原因：

  1、维修费用支出比例高：正常一个房子房龄达到20年，那么房子内部的很多设施都已经老化，例如水电路等隐蔽工程、地面、墙壁等。在出售之后，新业主需要花费大量的金钱和时间去维修，显然花费比较多。

  2、贷款比较困难：一般选择购买二手房的一个原因就是资金不足，所以一般都会进行贷款。当房龄超过20年的时候，很多银行都会拒绝借贷。除非房子的地带真的很好，例如说是优质的学区房，可能会放松对房龄的限制。

  3、价值上升空间小：购买老房子最大的一个优点就是，老房子周围的设施比较成熟，生活相对比较方便。但也正是因为其周围设施的成熟，所以后期房子的上升空间会被限制。

  孝语柔擅长 便民 领域问答

• 一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

  茂洁玉擅长 便民 领域问答

• 从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。

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