房屋契税逾期或不交有哪些后果？

专家回答（3）

• 1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规则，纳税人未依照规则期限交纳税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  2、开发商在交给房子时，请求购房人先交契税和修理基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约好内容，若两边合同中清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则购房人应当按此约好将契税和修理基金交与开发商代收。

  3、若两边在合同中没有清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则开发商无权请求购房人先交契税和修理基金，税务机关收取契税是在处理产权证、过户时由采购方交纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因而好不要欠税。

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• 根据《税收征管法》规定，如果发生滞纳行为，会按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。而且如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。如果购房者在购买房屋的时候没有去缴纳契税，那么购房者的产权证肯定就会一直办不下来。

  中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地税务机关办理纳税申报。目前全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。也就是说，契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。

  随芳蕤擅长 期货 领域问答

• 不交契税无法办理房产证。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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