二手房交易费用有哪些？

专家回答（3）

• 1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;非普通住宅(商业用房)。

  2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%，商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

  3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

  4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份一般需开3份。

  5、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

  闻人千叶擅长 手机数码 领域问答

• 1、增值税：房屋售价的5%，满两年免交，原业主缴纳。

  2、个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

  3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

  5、房屋转移登记手续费：住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

  6、房屋专项维修基金：多层住宅7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。如果原业主已经交过，则办理转移你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

  7、土地收益金：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费。原业主缴纳。

  聂幼安擅长 理财 领域问答

• 1、首付款。二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

  2、中介费。目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

  3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

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