公积金贷款有的好处有什么？

专家回答（3）

• 1、在购房者工作年限内，住房公积金不仅仅由购房者本人按购房者工资的一定比例缴存，购房者所在单位也要按购房者工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在购房者个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归购房者个人所有。

  2、每月缴存住房公积金相当于购房者为自身的住房消费作储蓄，购房者只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用。

  3、购房者或购房者的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取帐户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力。

  4、当购房者退休时，购房者个人帐户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样就相当于一笔养老金。

  5、购房者建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势。

  6、按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

  貊夏菡擅长 理财 领域问答

• 1、贷款利率低于商业贷款。公积金贷款最大的优势就是利息低。按目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，两者相比差距非常大，买房用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

  2、首付比例低。一般情况下，如果选择公积金贷款买房的话，首付比例会比商业贷款低。举个例子，在上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％，对于一些本来就手头紧张的购房者来说，当然愿意选择首付低的贷款方式。

  3、每月还款额少。由于公积金贷款的利率低，所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月，购房者还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

  处事不惊擅长 保险 领域问答

• 公积金贷款买房的好处有：

  1、利率比较低：公积金贷款买房时，所申请到的贷款利率会比较低，通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

  2、首付款比例低：公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右，而申请商业贷款买房时，首付款至少在购房价格的三成。

  3、还款方便：用公积金贷款买房时，可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款，一般也不会收违约金，商业贷款一般会收取一笔违约金。

  4、抵扣个税：用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

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