买商铺需要注意什么？

专家回答（3）

• 1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况。2、买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺。3、考虑商铺的配套，商铺好不好出租。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估。

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• 尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

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• 考虑商铺面积，商铺面积也是大家在购买商铺时需要考虑到的一个问题，如果商铺面积太大，不仅价格高，而且出租比较困难，个人建议商铺面积在五十到一百平方米之间更为合适，至于商铺的层高，当然是越高越好。

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