买房省钱有什么技巧？

专家回答（3）

• 1、促销的时候买房。不管是哪一个行业都喜欢凑热闹，在一些节假日的时候做促销活动，房地产开发商也不例外，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。开发商在这些节假日期间不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，所以购房者想要省钱买房子的话，也可以挑选在这些时候买房子，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。

  2、选房看准得房率。房子买得值不值，这跟购买房子说花的钱，以及所买到的房子有很大的关系，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率。得房率能体现一套房子的性价比如何，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下。

  3、淘尾盘和特价房。很多人买房子都喜欢在楼盘开盘的时候去抢，楼盘开盘的时候房源比较多，并且楼盘的期初价格也比较便宜，这是时间段也可以买房。除了开盘的时候，还有尾盘的时候也可以省钱买到好房子的，大家一听到尾盘和特价房，第一感觉就是这个房子一定不好。而事实上，尾盘也是有好房子的，并且在价格上，尾盘和特价房是开发商想尽快回笼资金，结束该项目进程的一个做法，不一定都是劣质的、不能用的房子。

  4、谈价议价必不可少。除了利用一些技巧选房子之外，在跟对方交谈的过程中，购房者也可以利用对方的心理跟对方讨价还价，买个菜都能便宜几毛钱，几十万上百万的房子就更不用说了。大家可不要以为新房就是固定价格的，其实不管新房还是二手房，售价与实际成交价都有差距，因此想要省钱就要学会谈价。

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• 1、选房看准得房率、买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率。得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下。虽然高层得房率一般都在75％到80％之间，不会有太大变化。但是以几十平方或几百平方的房子来算，5％的差距就是5㎡，折合成房价就是好万块了。

  2、开盘前的认购期、逢年过节促销期。一般来说，一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间。而这个时候是最容易买到便宜的房子。开发商不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。

  3、看准优惠折扣盘。在一定时期内，开发商为了跑量或者营销策略需要，会对项目的全部房源或特定房源推出优惠折扣活动，而且这些活动通常是参与越早，优惠越多，因此你可以趁机赶紧买房。但一定不要盲目购买，多选几个楼盘比较之后再购买。

  4、关注新盘、尾盘项目。一般来说，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，尾盘由于开发商已经获利，因此在价格上就更容易有优惠。当然了，这也是新盘和尾盘能够以较低的价格获得同等品质、性价比更高的原因了。当然，是否选择还要因人而异。

  5、底层或顶层。如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观的话，那么底层、顶层，甚至是一些数字听起来不怎么让人喜欢的楼层，都会是价格较低的。若想省钱可选择这些楼层。

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• 1、使用公积金贷款。相对于贷款购房者，如购房者资金充足可足额支付全款，可以获得开发商更多的优惠，甚至不同的首付比例对于总体折扣也有一定的影响。如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。

  2、学会选房。买房省钱可以选择尾房，市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，且这个时候的房子为现房。也变相省了房租，减少了生活支出成本。买房省钱可以选择得房率高的房子，公摊面积越大，得房率越低，购房者在选择选择得房率高的房子的时候可以看房屋的赠送面积，配套实施等。另外选择赠送面积的楼盘也可以无形中增加得房率。

  3、从细节入手。购房者买房的时候也同样可以利用关系来买套便宜房，如果没有关系，购房者也不必揪心，买房时照样可以砍价，可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑。当然这还要考虑到总体楼盘销售情况，越火爆的楼盘谈判空间越小。

  4、从其他费用入手。对想要购买的房子所在小区的房价进行了解是非常有必要的，这样才能在与业主的谈判中占据有利地位，购房者在遇到心仪的房子，并且不能与卖方达成统一的房价时，可以从其他的方面入手，要求卖方承担一部分其它方面的费用。看似只是小钱，但杂七杂八的费用加起来也可以省去一大部分钱了。

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