租铺面要注意哪些事项？

专家回答（3）

• 1、注意转让费：大部分铺面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子，因为这个转让费只是该铺面老板的要价，并不是房东的，若是房东不同意租的话，支付的转让费就是完全被坑的，除非是铺面处于繁华地段、铺面生意极好、铺面租期长等情况下，出现转让费才正常。

  2、声明租铺面用途：租铺面，一定要了解该铺面的用途，有不少房东对于铺面做什么生意是有要求的，特别是餐饮铺的限制是比较多的，所以在租铺面时一定要说明自己的用途，这样才不会出现纠纷。

  3、签订铺面租赁合同：承租铺面，需要签订相关的租赁合同，这时候应要求出租方将铺面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主，还要审查该铺面是否在抵押状态，这些情况在签订租赁合同是一定是要先做了解的。

  4、确认租赁期限：租赁铺面，对于租赁期限一定要确认好，开铺想要实现真正盈利的话，时间肯定是不短的，甚至有些铺面投资下去，要一两年才能回本，若是铺面租期短的话，是很不适合开展生意的，最短租期也要五年才行，而且还需要跟房主约定有优先承租权才行。

  甄音景擅长 消费 领域问答

• 1、调查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  2、免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

  3、租赁保证金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  佘冬易擅长 银行 领域问答

• 首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。

  其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。

  如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

  田觅翠擅长 期权 领域问答