买房首付不够怎样凑？

专家回答（3）

• 首先可以让家里人和亲戚借钱，现在谁家也都有几个关系比较近的亲戚，相互之间帮忙共渡难关也是很多家庭不得已采取的方式之一。

  然后如果刚刚从学校毕业不久，那么和关系不错而且工作职位较高的同学借钱，这也是一种办法，相比较亲戚这种关系有时候比较好开口。

  也可以巧妙的利用好公积金，如果是在国家事业单位上班，那么单位给缴存的公积金是非常高的，但是公积金本身不好提取，我们可以先贷款购房，然后拿着购房合同去提取公积金，然后用公积金将贷款补上即可。

  最后如果你身处大公司，比如腾讯、华为这类企业的话，公司是有专业用于员工无息贷款买房政策的，只需签订n年内不跳槽的合约就行。

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• 1、找亲朋好友借钱。这是很多人都会想到的办法，首先会想到自己的父母和亲朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助的。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急。父母年纪大了挣钱能力也小了，无论资助多少肯定是尽了自己的努力了，房贷一定要自己还哦，亲朋好友的钱也要有借有还再借不难。

  2、重新规划购房计划。购房者在购房之前肯定有会有自己的计划买多大的房子，房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地势越好房价越高。当首付实在不够的时候不防降低点，可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。如果房子大小不想改变可以选择买稍微偏一点的房子，这样房款总体少了，首付也就少了。

  3、卖掉其他资产。如果买房是家中着急的事，不妨可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕的时候还可以再置办。如果手中还有些可以换现的股票和基金不妨先抛售掉，这些也是以后可以再购买的，总而言之要先度过当下的困难。

  4、通过保单贷款。商业保险的保单是可以用来贷款的，但很少有人注意。如果您购买的商业贷款，不妨咨询一下保险公司，是否可以办理贷款，但根据小编所了解的是，这样贷款也是有一定风险和贷款额度限制的。

  5、巧用公积金。购房者都知道有公积金的话购房利率会低很多，但公积金也不能解决首付不够的问题。虽然公积金现在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取现金，再转还给亲朋好友。

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• 1、找亲朋好友借钱。这是最方便也最能第一时间想到的方法，如果条件允许，跟亲戚朋友的关系也比较好的话，可以请求他们支援一点。当然，找人借钱是个很为难、很伤感情的做法，如果自己本身觉得很为难，或者不想破坏亲情友谊，那还是不要尝试这种方法。

  2、开源节流。既然钱不够，就想办法多赚一点钱，平时的开销省着点用。这是一种比较辛苦的方法，如果你有毅力，并愿意为房子艰苦奋斗，就要做好省吃俭用多赚钱的打算。当然，这是一个需要长期坚持、规划的方法，不适用于临时需要首付。

  3、利用住房公积金。公积金是可以提取的，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

  4、申请“工薪贷款”。如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。当然，你也可以向你的老板提出提前申领日后的工资。

  5、转卖贵重物品。家里有什么贵重物品，例如金器、首饰等，暂时用不到或者自己可以舍弃的话，可以变卖换现金，一般缺口比较大可以尝试采用这种方法。

  6、使用信用卡。如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

  7、变现证券。如果平日里购买了基金、股票等，可以在需要钱的时候可以变卖，虽然会损失一定的利益，但也是一种救急的方法。

  张廖德佑擅长 期货 领域问答