买房后在哪些情况下可以退房？

专家回答（3）

• 1、开发商的五证不全。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

  2、房屋存在重大的质量问题。如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

  3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计。开发商在变更规划设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可要求开发商退房。

  4、开发商延期交付房屋。延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

  5、开发商迟延办理房产证。一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。

  6、按揭办理不下来。在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成购房者无法取得贷款的话，那么，购房者是可以要求退房的。

  7、房屋面积误差超过3％。如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3％的话，且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

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• 一、开发商违规销售。也就是说，如果开发商五证不是齐全的话，那么他出售房子的行为就是违规销售。一般来说，只有开发商各项手续都齐全了，才能够公开对外销售，但如果开发商五证不全，那么就属于违规销售，这样情况下，购房者就有权退房，并且可要求开发商给予赔偿。

  二、开发商延期交房。在现实生活中，经常会有开发商延期交房的事情发生，这是为什么呢？这是由于房产开发工程量较大，因此，开发商时常会出现延期交房的情况，但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那购房者可以要求退房了。

  三、房屋面积误差超过3％。这就是各位购房者在验房时，一定要对房屋面积进行好好的检测。总而言之，在交房时，如果房屋实际面积与购房合同中所约定的面积有误差，且误差比超过3％，那么购房者就可以据此来要求退房了。

  四、开发商擅自改变规划。一般来说，如果房屋买卖双方已经签订了购房合同，那么开发商就是再也不能对该房屋的规划进行改变了。也就是说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等，那么购房者就可以要求退房。

  五、房屋验收不合格。其实，这样的事情在现实生活中也是会有发生的，原因大多出现在小开发商身上。但不管如何，在交房时，如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，那么就可以找专业的工程质量检测机构重新核验，一旦认定为不合格，那么购房者就有权要求退房。

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• 1、购房合同无效可退房。如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。

  2、购房合同被依法撤销可退房。对于购房者因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时没有公平性的，再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

  3、房屋发生质量问题。售房者交付的房屋应当是验收合格的，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。

  4、商品房面积误差过大。当合同中的约定面积与实际面积产生误差，且面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。而且，售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

  5、售房者延期交房。若售房者未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求售房者退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，超过延展期的，购房者有权要求退房。

  6、售房者延迟办理房产证。由于售房者的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。如果发生纠纷应理智处理，搜集好证据之后，争取在法律规定的诉讼时效内维权。

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