哪些房子将被禁止交易？

专家回答（3）

• 一、小产权房。简单来说，就是指没有缴纳土地出让金等费用的房子，多见于我国农村和城市郊区地区。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，一方面会触碰到国家耕地红线，另一方面也会损害到集体与国家的利益。所以国家是禁止买卖小产权房的，即使你签了小产权房的买卖合同，也不会受到法律保护。没有了法律保护，当卖方违约时，你的权益无法得到保障；当房子要拆迁时，你也不能获得相应的赔偿。因此，小编建议大家在购买此类小产权时，一定要再三考虑，切记不要贪图一时的便宜而损坏了长期的利益。

  二、公立学校、医院等名下的公房。不管是单位还是个人，都无法对那些公立学校和医院等名下的公房进行交易。因为公房属于国家和集体所有，其他人无权处置，即使有了合同协议，那也是无效的。所以大家在购买房子的时候，一定要先确认房子是不是公房，如果是公有性质，那就别买了。

  三、在拆迁范围内的房子。这几年，城市化在快速的发展，所以现在有越来越多的旧房面临着拆迁，特别是处于农村地带的房子。一旦这些房子被划入拆迁范围，那该区域的土地使用权就属于国家所有。失去了土地使用权，在这些土地上所建造的房子也就不能进行交易了，毕竟很多人也知道，目前是不允许“房地分离交易”的。另外，除了在拆迁范围内的房子，那些建在工业用地上的普通商品房也是被禁止交易的。所以，在买房之前，大家一定要确认该房子的土地使用权是否正常。

  四、受法律限制的房子。在偌大的房地产市场中，有些受法律限制的房子也是被严禁交易的，比如那些已经办理了抵押贷款、被法院查封的房子。也就是说，大家在买房的时候一定要注意房子可否正常交易，如果交易受到限制，那最好别买了。

  五、没有房产证的房子。此类房从法律角度来说属于违规建筑，就算签了合同，也不会受法律保护。而这种没有产权证的房子通常会比较便宜，但不论它多么便宜，小编都不建议购买。另外，在购房的时候也要注意开发商五证是否齐全，如果开发商五证不全，那他们名下的房子就属于违规建筑了，这个时候就一定要警惕起来。

  綦松雨擅长 贷款 领域问答

• 1、小产权房。对于小产权房，一般只允许在同一村集体内部进行流转，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。同时，根据我国的相关规定，小产权房不得确权发证，严禁交易。所以，不管你多么没钱，也无论小产权房怎么便宜，大家最好别碰小产权房，否则你可就是花钱给自己找麻烦。最后，小编还要提醒那些想要买小产权房的购房者，如果你坚持要买小产权房，那你最好选择那些已成规模化的小产权房，这样最起码不会轻易被拆除。

  2、违规建筑。在房地产市场中，有些房子属于违规建筑，即缺乏国家所颁发的相关证件，对于这类房子，随时都可能面临国家的强制拆除，更别说买卖了。因此，大家在买房时，一定要注意查验房子的相关证件，如果你发现开发商以各种借口拒绝提供证件，那你可就要小心了。此外，大家还要注意，一定要注意查看证件原件，因为复印件很容易造假。

  3、未交税费。众所周知，房产交易都是要缴纳税费的，而且房子价值越高，所要缴纳的税费就会越多。如果你抱着侥幸的心理，未及时缴纳税费，那么你的房子可就无法交易了。所以，大家在买房时一定要注意按时缴纳税费，千万别为了少缴税，而采取了违法手段，就比如签订阴阳合同，一经发现，别说购房合同无效了，你还将面临法律处罚，最好还是老老实实缴纳税费吧！

  4、占用耕地。根据我国土地法的规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房，如果你擅自改变土地性质，那可是违法行为，就比如私自占用耕地建房，一经发现，不仅房子会被强制拆除，你还会面临法律责任。

  5、公有房屋。对于公立医院、学校等名下的房子，无论是个人还是企事业单位，都无权处置。如果你发现房子属于公有性质，那么你最好还是打消买卖的念头吧，否则你就等着吃大亏吧！当然，这些公有房屋还是可以居住的，只是你无法买断。

  冼赞怡擅长 股票 领域问答

• 交易房屋为违章建筑的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；交易房屋为集体产权房（乡产、军产）的；交易房屋签约前被查封的；不满 5年的经济适用房；交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。

  Hedda Green擅长 理财 领域问答