有房贷的房子怎样卖出去？

专家回答（3）

• 1、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  2、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  罗娇然擅长 区块链 领域问答

• 一、提前还款，再去银行办理贷款撤销。这样的方法适合有能力挪用钱财的人，房子一卖出去，你就可以还上挪用的钱了。

  二、转按揭，在卖房时向银行申请个人贷款，房屋变更借款人。这样的方法比较麻烦，前提条件买房人必须同意！在这里小编也要提醒买房者，买房子的时候务必搞清楚房子是否还在还贷，然后必须清楚自己是以哪种方式和房东进行交易，以免被坑！

  三、找一个全款的买家，用他的钱来还剩余的尾款。这样的方式也是可行的，但能够全款买房的真的很难找，一般有能力付全款的人是不会买二手房的，而且还是没有还清贷款的二手房。除非你的价格够低，或者对方刚好需要你位置的房子。同样，提醒买房者若是这种情况，一定要防止房东卷钱走人不还余款，到时候你就麻烦大了！

  蹇嘉玉擅长 消费 领域问答

• 如果是通过中介的话，那中介会一手包办的，具体做法和你自己办差不多，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。

  哈念文擅长 汽车 领域问答