房屋没有不动产权证有哪些风险？

专家回答（3）

• 1、违约风险：由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

  2、一房多卖：没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

  3、首付较高：一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

  4、无法抵押：没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

  5、查封风险：房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

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• 1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权。因此，就购房活动来说，只有办理了不动产权证，才算得上是真正拥有了房屋所有权，这样一来，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。另外，在没有不动产权证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它也就失去了变现、流转的能力。

  2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空。在实际生活中，购房者可能会遇到这样的情况：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说办不动产权证了，就连房子也有可能会被银行拍卖，用来还开发商的欠款。

  3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款。一般来说，没有办理不动产权证的房屋，即使购房者你交了房款了，但是，在实质上，房子还是属于开发商的。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征用，那么，购房人是无法获得补偿款的。

  4、若遭遇一房两卖，购房人维权难。还有一种情况是：开发商跟你签订了购房合同，最后却把房子卖给了别人，还帮别人办理了不动产权证，写着别人的名字。当然了，在这种情况下，如果购房者你还能把钱要回来就不错了，更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

  阑珊渔火擅长 汽车 领域问答

• 不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与；不受法律保护，拆迁无法获得补偿款；有被强拆风险等。因此在此处特别提醒：无法办理房不动产权证的房子，千万不能买！

  保傲云擅长 理财 领域问答