贷款买房被拒是什么原因造成的？

专家回答（3）

• 1、个人征信记录不好。其实银行在接到贷款申请人的申请后，会在系统中查看申请人的个人征信情况。如果您的信用不好，那么在向银行申请贷款的时候就很容易被拒。信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，此外，如果是申请人为他人做担保，对方贷款逾期不还也会记录在个人征信上。这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

  2、当前负债过多。如果您目前的负债过多的话，也就间接的表明了贷款申请人还款能力不达标。收入负债比是多数银行的一大审批指标，一般来说，银行会规定月供额不得超过月收入的50％，同时还会对比您当前的负债情况。例如：贷款申请人目前的月收入是一万元，目前每月要月供4000元来还车贷，那么如果您申请的房贷每月月供超过1000元的话，就很可能会被拒贷。

  3、从事高危行业的人员。银行在进行房贷审批时，对于贷款申请人的职位也会进行审核。如果贷款人的职业是教师、医生、金融、公务员等比较稳定的行业，那么其贷款评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人一般评分就会较低，甚至很难得到贷款。这是因为银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

  4、申请材料不合规。大家都知道，在申请银行贷款时需要提交相应的申请资料，包括近半年的银行流水，近3个月的水、电或燃气缴费单，工作单位开具的工作证明，二代身份证，户籍证明等等。如果大家提交的上述材料不合规很可能会拒贷，视为有造假嫌疑。

  5、其他规定。还有一些银行有一些额外的约定，可能必须要是已婚人士才能够进行贷款。大家去银行申请贷款的时候，有些银行首先问的问题就是“是否已经结婚”，如果您是单身，银行工作人员可能就会以单身一人还款能力较差而拒绝您的贷款申请。

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• 1、个人征信不良。如果仅仅是偶尔一两次的逾期，不一定会导致贷款被拒绝。一般来说，征信不好是指逾期时间很长或逾期次数很多，比如连续三个月逾期，或者累计逾期6次，这样的情况可能会导致房贷被拒绝。对于征信不好的朋友们来说，如果想要顺利通过房贷的审核，那么最好提供担保或者购买保险。

  2、银行流水不足。很多人申请住房贷款都以银行流水不足为由被拒绝了。这就是表示用户当前的每月收入不高，无法保障按时足额还款当月的房贷本息，所以才会被银行拒绝。因此，建议想要办理房贷的朋友，平时一定要注意增加自己的银行流水，或者可以添加自己的配偶、父母为共同贷款人。

  3、申贷资料有误。申请资料有误也是住房贷款被拒的常见原因，而这主要是借款人自己造成的，因为提供的资料无法保证银行能够全面的了解用户，为了规避借贷风险，只能选择拒贷处理。因此，大家在办理贷款时，一定要保证资料的真实性、准确性，千万不要为了通过贷款审核就弄虚作假。

  4、个人负债率较高。贷款人的月供最好不要超过其月收入的一半，因为一旦超过这个限度，那么就会导致用户的房贷申请被拒绝，毕竟负债率高的用户可能存在到期无法按时足额还款的情况。这种情况下，就算用户能够顺利获贷，贷款的额度也不会太高。

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• 如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20－60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30－40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太老的，容易生病或有其他风险影响收入，这些都不容易获得贷款。

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