银行房贷被拒的原因有什么？

专家回答（3）

• 1、借款者的年龄。通常银行对借款人的年龄限制是18-65岁，如果借款人的年龄是50-60岁，此时申请贷款就有可能被拒绝，因为银行通常会认为，这个年龄段的用户收入能力有所下降，同时面临一定的身体健康问题的概率较大，银行将会承担较高的风险。

  2、提供虚假材料。银行贷款一般需要申请人达到一定的收入水平，部分收入不足的申请人可能会通过造假的方式获得贷款，如果购房者提供的收入证明不实，或者被银行发现材料存在造假，即使其他资料没有问题，也有可能被认为存在主观恶意，也是会拒贷的。

  3、购买二手房的房龄较大。银行在审批贷款时，也会对所购房屋的房龄有要求，一般是20-25年，可以说，房龄越短，贷款越容易，申请贷款的额度也越高，部分房屋的房龄太大，则有可能被拒贷。

  4、借款人从事行业。银行审批贷款也会比较关注大家的职业，比如事业单位和国企员工，以及部分高收入的民营企业，贷款申请更容易通过。而没有稳定职业或者个体工商户，收入不能保持稳定的人群，获得贷款的难度更高。

  5、征信查询记录过多。如果申请人的在近期的征信查询记录过多，并且很多都是贷款机构的查询，那么说明用户非常缺钱，还款能力有待观察，这样的信息可能对获得新贷款或申请信用卡造成负面影响。

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• 1、信用记录差：要是借款人在2年之内有持续3次或累计6次逾期还款，银行就会因信用记录不好而拒绝给此类人放贷。所以大家在使用信用卡或还贷期间，必须做到按时且足额还款。要是借款人目前已有不良记录，也不必太过担心，因为信用记录属于动态的过程，就像个人的信誉一样。虽然破坏容易，但同样可以修复。

  2、个人资料不全：有很多人贷款被拒的主要原因是个人资料不全，因为无法判断你的个人资质，为了规避风险，风控严格的银行会直接拒绝。如果是因为你的申贷资料不全被拒绝的话，你可以尝试把所有资料都准备齐全，然后再次申请贷款，建议提前咨询银行到底需要一些什么资料，再去准备，这样可以提高贷款的效率。

  3、寻找正规担保公司：有时候房贷被拒绝很可能是因为申请者提供的担保无法获得银行的认可，所以可以选择寻找一家正规靠谱的担保公司，然后通过担保公司来递交贷款材料，因为担保公司往往都会与银行有业务往来，所以这样申请的话，更容易获得银行的认可，房贷获批的几率也会大一些。

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• 1、征信情况不佳。在申请抵押贷款的过程中，银行将重点审查借款人两年以上的记录征信。毕竟，按揭还款很重要，如果信用不好，申请会被直接拒绝。如果借款人逾期，将影响抵押贷款办理的成功，尤其是有三债六债的情况，基本上被列入黑名单。

  2、年龄比较大。申请抵押贷款时，年龄也是一个重要指标。在银行申请抵押贷款的中青年人更有可能通过审批。然而，如果他们超过50岁，银行会认为他们的疾病风险相对较高，这将引起对借款人未来还款能力的怀疑。

  3、偿还能力不足。在发放贷款之前，银行需要考虑借款人的收入、财产、负债率等因素来判断借款人是否有偿还本息的能力。如果这种能力不足，银行拒绝贷款的可能性肯定很高。

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