房贷还不起了怎么办？

专家回答（3）

• 1、延长还款时间。如果还款能力不足，这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低，不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长，利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法，建议经济条件好转后，再选择提前还款。

  2、申请只还利息。借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。但是，只还利息只能让你维持在银行的基本信用，而且并不能解决实际问题，一旦经济好转，就要尽快回到常规的还款方式。

  3、再向银行借钱。由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力，只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率，但是作为应急周转还是个不错的选择。

  4、转让或出售房屋。转让或者出售房屋是较后的办法，一般来说，如果你的房子要被银行拍卖了，那么出售价格肯定要比市场价低上不少。因此，如果你找到买主，可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

  思念抹不去的记忆擅长 股票 领域问答

• 1、如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

  2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

  3、房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

  Sandy Jane擅长 公积金 领域问答

• 一、借钱周转。这种情况是适用于你只是短时间的缺钱，一时还不上房贷，也许等下个月就会好转，那么你可以向家里人或者好朋友借钱度过难关，这样的好处是可以缓解燃眉之急，在你资金可以周转的时候，再将钱归还给亲朋好友，这样对于双方都是有利无害的。

  二、可与银行协商延长贷款年限。如果你是做生意的，那么生意总归是有好有坏的时候，如果一时失意而还不起房贷之后，可以向银行提出延长借款期限的书面申请。值得注意的是，这样的申请一年只有一次机会，并且原本的期限加上延长期限是不能超过30年的。

  三、向银行申请暂停还贷。如果你的情况很糟糕的话，长时间都难以去还贷款了，那么这个时候可以向银行申请暂停还贷，并不是说每个月不用还任何钱了，只是暂停还本金，房贷利息还是正常还的，在可以还房贷之后，再向银行申请恢复还贷，这样做的弊端就是利息需要多还。

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