哪几类人无法贷款买房？

专家回答（3）

• 1、从事高风险工作人。虽然不存在歧视高风险工作的人的情况，但银行会考虑自己的财务风险。高风险职业意味着生命容易受到威胁，然后抵押贷款可能会被“竹篮打水”，比如矿工、化学制作工人等。与他们相比，银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入，可以及时偿还抵押贷款，如公务员、国有企业和机构、教师和其他职业。此外，还有许多自由职业者，银行将为他们提供单独的评估方法，例如银流水或自己业务的免税证明。

  2、收入不达标的人群。收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入＝房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

  3、有经济纠纷。且经法院判决拒不履行的人，民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。申请贷款是大事，买房也是大事，买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定，免得给自己带来不必要的麻烦。

  4、年龄过大的人。银行规定的借款人年龄要求为18－65岁之间，25－40岁是较受欢迎的群体，其次是18－25岁和40－50岁的，而50－65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

  5、政策不达标的人。今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

  Ruby Daniell擅长 保险 领域问答

• 1、经常出差，工作地点不稳定的。如果你因为工作的原因经常出差，每天奔波于全国的各个城市地区，甚至还时不时的出个国。工作地点不稳定，这种情况建议等工作稳定下来或者已经决定自己以后会稳定在哪个地方发展滞后再买房，以免出现工作地点距离居住地方太远的情况，这样即使买了房也有可能住不了。

  2、刚毕业进入职场工作的。作为经济条件一般的家庭，如果高校在读或是刚从学校出来进入职场不管是在经济上还是财务管理方面都比较欠缺。基本上还需要父母的帮助才能负担得起首付和月供，再加上年纪轻轻的就要背上房贷成为房奴，连以后跳槽都不敢了。对于注重生活质量的年轻人来说，现在买房只会给自己增加负担，当然如果你认为你的耐压能力强，压力越大工作劲头就越大的话那么就出手吧。

  3、准备创业或者正在创业的。这类年轻人正处在事业发展的起步阶段，这是时候需要迅速建立自己的人脉圈。如果买房的话就会限制自己的流动资金，如果这个时候事业收到政策或者市场的影响继续资金的时候房子也不能在段时间内变现救急。

  4、收入不稳定的。在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，很简单就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。计算通过特殊渠道获得了贷款那你以后因为收入不稳定而造成逾期还贷，情况严重的话还有可能被银行起诉收回房子。

  折紫萍擅长 财经 领域问答

• 不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般是通不过审核的，原因在于年龄偏大且又没有收入。

  征信不良的人：征信报告是银行评定的重要依据，尤其现在征信体系日益完善，在任何地方所做的事情都会被征信记录下来，征信不良或者严重违规违纪的人不但不会被认可，更会因为失去信誉寸步难行！

  经济状况不好的人：既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢？一般情况下，如果申请贷款的用户不能满足“两倍房贷”的收入条件，基本上银行会拒绝下款。如果申请房贷的同时还在供车，那每月收入要更高才行。银行主要是看用户的流水账情况，只要大家把流水账做好，其实其它的都好办。

  郦冷梅擅长 公积金 领域问答