二手房过户时要注意什么？

专家回答（3）

• 查询户籍状况。在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

  核实相关证件。可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

  明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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• 1、准备好资料。房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

  2、准备好钱。按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

  3、尽量过户后付款。为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

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• 1、清点房屋设备。二手房在进行过户的时候，如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话，购房者要看看这些家具家电是否适用，如果东西以后还用得上的话，在办理过户之前就需要对这些东西进行清点，还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

  2、房屋费用需结清。在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在房屋交接的过程中结算其他的费用，因为二手房出售的时候被使用过，所以房屋内可能会产生水电气以及物业费，如果卖家没有缴纳完的话，购房者买房后需要自己承担这笔费用。

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