用公积金买房的好处在哪里？

专家回答（3）

• 1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

  2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

  3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

  4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

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• 一、归个人所有。住房公积金属个人财产，如果是已婚人士申请公积金买房，额度比个人要高些。公积金资金可作为夫妻共同财产进行支取。

  二、资金可翻倍。缴存者按基数的5％－20％，所在公司也按此比例缴存，账户资金可翻一倍。

  三、享受免税。据建金管［2005］5号规定：员工缴纳的公积金可作为企业所得税的抵减项目。同时公积金不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税，税前工资除社保、公积金后，才作为计税基数。

  四、可提前提取。员工购买、建造自主权的住房、或患疾病造成生活困难、或享受较低生活保障待遇等情况，均可凭有效证明材料，提前提取住房公积金。公积金的用途不单单是贷款买房。

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• 公积金贷款利率低，目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。

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