退休人员能办理房贷吗？

专家回答（3）

• 国家规定贷款的年龄，男性是六十岁以下，女性是五十五岁以下。而我国目前的退休年龄是男性是六十岁退休，女性是五十五岁退休。所以，退休人员是不可以办理住房贷款的。申请商业住房贷款的基本条件：

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

  3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

  4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

  5、银行规定的其他条件。

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• 按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。

  除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。

  同时，农行方面有关负责人表示，只要是具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力，愿意承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押等条件的申贷人子女都可以成为指定的连带还款人，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

  衡若云擅长 银行 领域问答

• 按理来说，退休人员是不能向银行申请贷款的。因为银行对借款人的年龄有一定的限制，借款人的年龄一般要在18到65岁之间，所以超过65岁的退休人员，是不符合规定的。

  贷款还会要求借款人向银行提供工作和收入证明以确保借款人具备还款能力，而退休人员不能向银行提供这一证明。退休人员的退休金只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明的。

  风恬美擅长 消费 领域问答