买房可以先办贷款再付首付吗？

专家回答（3）

• 肯定是不可以的。贷款银行让先交首付再贷款，目的是想清楚贷款人是否有足够的经济实力去买房买车，像要是贷款人连首付都付不了的，那么办理房贷车贷的风险就很大，要是贷款批下来了很可能还不起。此外，贷款银行还需要对贷款人的首付来源进行核实，贷款人用来付首付的钱不能是通过办理消费贷、经营贷等获取的，或者是通过办理信用卡大额分期获取的，必须是贷款人本人或者家庭的合理收入来源。

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• 买房子的流程是先交首付，再申请房贷。因为申请房贷时，需要用户提交首付的收据或发票，然后银行会对用户的资料进行审核，确认资料准确无误后，才会给用户办理房贷业务。因此，用户贷款买房也是需要一次性付首付的，这个是无可避免的。至于首付的比例，只要符合当地房贷的要求即可，首付比例越低，需要申请的贷款额度就越高。

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• 买房是不可以先办贷款再交首付的，办理贷款的前提是有备案过的购房合同，而签购房合同的时候是必须要交完首付的。并且先交首付后办贷款可以过滤掉大部分没有购房能力的人，有利于银行的工作。

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