办房贷买理财可以降低利率吗？

专家回答（3）

• 肯定是有的，并且不止一种。借款人可以根据自身资信和需求，从以下几种方法中选择适合自己的。

  1、更换贷款银行：通常一家楼盘会和多家银行合作，每家银行给出的贷款利率会不同，如果选择的那家银行贷款利率比较高，则可以换其他利率比较低的银行，前提是还没有和贷款银行签订贷款合同，并且贷款没有进入审批阶段。

  2、提高资信条件：每个人的综合资信条件多少会发生变化，当贷款人资信条件好的时候去贷款，往往比资质不好的时候贷款利率姚笛。贷款人可以从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。

  3、更换贷款方式：很多人之前办的商业贷款买房，要是后续符合了公积金贷款要求，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方法更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

  王夏兰擅长 银行 领域问答

• 贷款买房有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，其中贷款利率最低的是公积金贷款，其次是组合贷款，再是纯商业贷款。而大多数人只有办理纯商业贷款的资格，如此一来贷款利率肯定是比较高的。

  不过办理纯商业贷款，虽说是按LPR定价，可是基点还是由银行根据当前的市场情况、贷款人当前综合资信条件等综合评估确定的。而贷款人当前综合征信条件参考因素比较多，包括贷款人的身份、年龄、收入、资产、贡献度等。

  如果贷款人在贷款银行买了理财，一方面能增加在银行的贡献度，一方面也能丰富自己的资产，相比其他人会有一定的优势。并且确实也有银行会告之买理财或者存定存一定几率是可以给到比较低的利率的。

  腾景龙擅长 期权 领域问答

• 贷款人是可以考虑办房贷时买理财产品，至于具体是否一定能降低房贷利率，这个并不能保证，毕竟具体还是要结合贷款人当前综合资信条件来判断。只能说贷款人信用良好，还款能力稳定，经济实力强，名下又有资产，获得低利率的几率还是比较大的。

  星光擅长 消费 领域问答