公积金贷款利率和LPR有关系吗？

专家回答（3）

• LPR的浮动变化一般不会对个人住房公积金贷款产生什么影响，毕竟个人住房公积金贷款不与LPR挂钩，执行的仍然是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以内（含五年）年利率2.75%；五年以上年利率3.25%。

  和LPR有关的是商业性个人住房贷款，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。房贷有重定价周期，一到重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

  而存量浮动利率房贷客户也需要将利率定价方式转为LPR，或者直接转成固定利率（在最后一个重定价周期的房贷不需要进行转换）。对于在批量转换范围内却未操作转换的客户，大多数银行都统一默认调整为了LPR定价方式。

  乔半双擅长 财经 领域问答

• LPR利率其实就会对商业住房贷款产生一些影响，通常情况下对公积金贷款是没有什么影响的。公积金贷款的利率要以中国人民银行公布的贷款基准利率为准的，所以它和LPR利率是没有什么关系的，但是要和贷款人的个人信用资质和所购房屋套数是有关系的。而且如果是通过组合贷款来购房，那么LPR利率就会影响组合贷款中的商业贷款部分。

  如果LPR利率变化了，那么这就会影响商业住房贷款利率。因为LPR利率每月20日就会改变，在利率调整的时候，贷款人的贷款利率就会按照LPR利率的最新数值进行计算，接下来的月供数额也就会跟着改变，但是这些改变就会对公积金贷款其实是没有什么影响的。

  巡山小妖精擅长 贷款 领域问答

• LPR利率跟商业贷款利率有关，因为新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变，LPR一般是以1个月作为重定价周期，而每个重定价周期一到，在重定价日，就会按照最新LPR算上基点数得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一个重定价日的到来。

  Olivia Gissing擅长 期权 领域问答