买二手房存在哪些弊端？

专家回答（3）

• 1、买房成本加大。买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

  2、贷款的年限有限。一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

  3、房龄久或存在安全隐患。房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

  4、无法确认房屋内发生过什么。买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

  牵艳蕊擅长 保险 领域问答

• 1、买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，评估价越高，贷款的额度就越大，而很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

  2、房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

  3、房子建造的越久，就会存在一定的受损程度，可能会存在安全隐患。

  匡华皓擅长 社保 领域问答

• 二手房交易流程复杂，交易时间较长，涉及很多纠纷很多问题。而且二手房要收的一个税费会比一手高很多，二手房可能还需要很大一笔装修的费用，二手房可能还有一些暗病。

  线婉君擅长 贷款 领域问答