房贷一次性还清违约金怎么算？

专家回答（3）

• 房贷一次性还清违约金算法：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。

  1、提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。各家银行对于房贷提前还款的违约金收费标准都有不同，不过根据规定，违约金最高不能超过提前还款本金的10%。

  2、提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。

  3、一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。2018年银行各项贷款的基准利率：一年以上（含一年）的利率为4.35%；一到五年（含五年）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.90%。

  4、此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。

  5、提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清。剩下的欠款全部提前偿清之后，计算利息时截止到还清银行本息的当日，通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。

  6、提前还部分欠款就是贷款人在还贷期间的某一期或者某几期中，只归还总贷款本息金额的一部分，贷款中剩下的未还部分继续按照分期协议上规定的期数偿还。剩下未还部分的利息依然按照贷款协议上规定的利率计算。

  荆澎湃擅长 保险 领域问答

• 房贷一次性还清的违约按照合同里面的规定来，最多是收取6个月的房贷额度作为违约金，银行的回答是：房贷提前还款应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金均在签订的个人贷款合同中有明确约定，在提前还款发生时，银行将按照合同约定收取费用。

  一般是房贷还未满一年的申请提前还款会收取违约金，绝大部分银行规定是房贷满一年之后提前还款是没有违约金的。

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