房贷失败的具体原因有哪些？

专家回答（3）

• 房贷批不下来的原因主要有以下几点：

  1、客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录（注意银行一般会审查近两年内的征信情况）。

  2、没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。

  3、近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况；且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高。

  4、提供的资料信息不全，比如流水不足（通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上）。

  5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付。

  6、名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量。

  7、未满足当地购房政策规定（比如北京地区规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房）。

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• 原因一：有不良的信用记录。在银行申请房贷，银行查看申请人的信用记录情况。如果申请人已婚，还要看查看配偶的信用记录情况。因此，申请不下贷款也有可能是配偶的信用记录不良，因此，华律网小编提醒大家，信用记录一定要耐心呵护，不要有信用卡逾期等行为，在贷款买房前先去银行打印一份自己和配偶的征信记录。

  原因二：政策性的限购。银行申请房屋按揭贷款，一般只能申请首套房按揭贷款和二套房按揭贷款，虽然现在银行执行“认贷不认房”，但部分银行只要看到只要申请人有过两次的房贷记录，就不愿意审批第三套房按揭贷款。同时还有不满足北京上海等地限购令的情况，这中情况下，华律网小编建议大家换一下相对要求较低的银行申请贷款。或是以配偶的名义申请。

  原因三：个人还款能力不足。申请人需要有稳定的工作和收入，有还本付息的能力，同时月供会根据还贷系数计算，一般来说，公务员，国企，事业单位，垄断性单位，知名外企(500强)职工，有一定的职称，收入稳定的岗位，在银行办理过较多的业务量的人更容易申请到贷款。

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• 房贷失败的原因有下列几种：

  一是个人征信存在不良记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

  二是还款能力不达标：除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否；

  三是负债率过高：银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。具体可以咨询一下贷款银行进行了解。

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