买按揭房首付不够有什么方法能通过审批？

专家回答（3）

• 1、首付不够亲戚凑，合理利用“三个钱包”，有借有还，再借不难。主要针对家庭亲戚多用户，这里我只能说，八仙过海各显神通了。

  2、首付不够可以拿着购房合同尝试提取“公积金”，公积金提取可以用于缓解首付，这个时候要根据你所在地方政策，先咨询提取公积金的要求和所需要的资料来办理。

  3、首付不够可以申请“首付贷”、“工薪贷”，一般这类贷款并不是所有银行都可以办理，只有少数银行可以办理。优点：利率也不高，还不影响你后期按揭贷款。通常这类贷款也有一定的条件，主要针对上班族，需要在单位上班满半年以上，月收入不低于一定的比例，社保的连续缴纳，征信不黑不花，名下无负债等等。具体要根据你所在的地方银行以相应的政策为准。

  4、首付不够可以提高信用卡额度。一般银行信用卡机构会推出不同的额度提升，部分银行也会针对客户推出信用资质良好的“信用贷”，这里一定要咨询清楚利率，你同意贷也要考虑后期能否还得上。

  5、首付不够可以利用抵押物来贷款，前提是你一定要有，像多余的房产，可以在银行抵押贷款。如果是“汽车”，银行一般是不办理汽车抵押贷款的，这类贷款建议到当地贷款公司办理，利率一般都不会低，而且附带一些服务和保险之类的费用等等，这类贷款如果你还不上，都会把欠款计入到贷款利率里，利滚利，建议你不要考虑，非要考虑一定要弄得清清楚楚明明白白，避免踩坑。

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• 1、向亲朋好友筹借。若借贷人贷款买房首付款不足的话，最直接的办法就是向身边经济实力雄厚的亲朋好友筹借，等到钱宽裕时，再逐一偿还。

  2、向父母寻求帮助，若是年轻人购房的话，也是可以直接向父母寻求资助，目前许多年轻人刚进入社会，经济情况也不太稳定，若是父母经济能力不错，有一笔钱闲置暂时不用，也是可以寻求父母帮助付首付款的。

  3、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好，还款能力也较强，那么也是可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足的，不过，申请个人信用贷款时，需要借贷人注意的是，若是申请信用贷款来付首付的话，还需借贷人还款能力较强，收入较高才行，因为在付完首付款之后，每月还会还房贷和信用贷款的，后期的还款压力较大。

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• 1、房贷。房贷首付款不够是可以通过父母转账的，但是找亲朋好友借钱是不行的。关键是父母转账要提供转账卡的流水，证明是合理收入所得才行，毕竟有不少人会让父母贷款来借钱付首付的。可是房贷严格要求首付款必须是家庭自有资金，不能通过借贷等途径获得。为了避免消费贷流入楼市，银行会对首付款进行核实。所以就算贷款人本人不借贷，以他人名义借贷也是不行的。只要查出来近6个月流水有借贷、中介转账等字眼，会有首付贷嫌疑，必须结清再来办房贷。

  2、车贷。车贷没有硬性要求首付款必须是自有资金，毕竟车贷只要提供首付款凭证就行了，一般是不会核实首付款资金来源的。所以车贷首付款不够可以通过借钱来凑，找亲朋好友借钱也可以，去贷款、刷信用卡都行。

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