银行贷款利率怎么申请调整？

专家回答（3）

• 房贷利率是银行在贷款时确定的，一旦确定后是不能申请下调的，但是受两个因素影响可以自动下调。

  1、房贷利率定价方式：下调的利率是LPR利率，也就是说只有房贷利率是按LPR+基点定价确定的，则LPR利率下调房贷利率才有可能下调。为此如果借款人房贷是公积金贷款，或者是办的商业贷款可是选的是固定利率定价/按之前的基准利率定价，按这三类定价方式的房贷利率是不会随LPR利率下调而下调的。

  2、重定价时间：如果商业贷款利率是按LPR利率+基点定价的，则每年会重新定价一次，重定价时间以重定价日为准，可以是每年的1月1日，也可以是贷款发放日，具体是哪个时间一般会在贷款合同里标记。如果LPR利率下调时间刚好是在房贷重定价日上个月，房贷利率才会参考同期LPR利率确定新的利率，意味着只有这个时候房贷利率才会跟着LPR利率下调。否则LPR利率下调是在其他时间段，房贷利率也不会下调。

  操旭彬擅长 理财 领域问答

• 借款人提出申请，按贷款流程进行审批，如借款人存在逾期贷款的，应先归还逾期贷款；贷款属于保证贷款、抵押贷款、质押贷款的，需取得全部保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明；借款人签订补充协议，并作为贷款合同的补充部分，如银行认为有必要，可要求对合同进行公证；银行在系统中完成利率变更操作。

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• 房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

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