贷款注意事项有哪些？

专家回答（3）

• 1、查信用。贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

  2、查房产证土地证。很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。

  3、贷款与首付款。首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。

  4、公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。

  5、等额本金、等额本息两种还款法的差别。等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。

  6、贷款年限。贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。

  7、二手房房龄太老，一般不会放贷。房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。

  Chasel Wesley擅长 银行 领域问答

• 贷款需要注意的问题有：首次申请贷款，不宜申请最高的贷款额度，可以先尝试申请一部分；贷款资料尽量填写完整，并且不要有虚假的信息；联系人的电话一定要认真填写，因为贷款机构可能会拨打联系人的电话进行审核；申请贷款期间，保持电话畅通等。

  贷款需要注意的问题有很多，基本上来说，只要填写了完整的个人信息，并且符合贷款条件，那么通过贷款审核的几率是比较高的。

  禾英秀擅长 便民 领域问答

• 申请贷款额度要量力而行。办按揭要选择好贷款银行。要选定最合适自己的还款方式。向银行提供资料要真实。每月要按时还款避免罚息。

  霸道是我的天性擅长 股票 领域问答