二手房签约时需要注意什么？

专家回答（3）

• 1、仔细核对卖方的身份：大家在与卖方签订合同的时候，首先应该验明卖方的身份，要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的。希望还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

  2、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间：其实这一点是很多购房者会忽略的，但是这也确实会直接关系到购房者的切身利益。所以建议大家在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

  3、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额：在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。因为二手房交易不像新手交易那么规范，其更多的就是买卖双方之间的约定，所以在二手房买卖中违约条款就显得比较重要了，价格的变动可能就会出现卖家决定不履行合同的。违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

  4、购房者付款和双方过户的准确时间：购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

  5、对于贷款无法办理下来的约定：对于贷款无法如约办下来的情况大家也不能够忽视，这也是导致二手房交易出现纠纷的一个常见原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

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• 签订二手房合同要注意的事项包括：确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；税费支付需在合同中写明；明确约定违约责任以及争议解决的方式；注意签字以及联系方式等。

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• 必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份；必须明确双方违约责任；必须标明付款过户时间；必须注明费用交接时间；必须有代理费明细单；买方必须见房主；必须学会使用补充协议。

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