个人住房贷款利率调整对个人有何影响？

专家回答（3）

• 1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

  2、LPR(贷款市场报价利率)下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率，则会一直按签订合同时约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

  占映安擅长 基金 领域问答

• 转换为LPR利率，若贷款利率下降，个人住房贷款利率也跟着下降，住房贷款利息支出减少。转换为LPR利率，若贷款利率上升，个人住房贷款利率也跟着上升，住房贷款利息支出增加。保持住房贷款合同的固定利率不变，不进行转换，每月月供和贷款利息都不会有任何变化，维持不变。

  沐白竹擅长 保险 领域问答

• 房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少。

  冉翠芙擅长 区块链 领域问答