二手房贷不了款是什么原因？

专家回答（3）

• 1、房产的原因：所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行对二手房建成年限要求30年以内，有的要求35年或是40年等。

  2、个人方面的因素：比如首付款来源无法保证，或是资金收入流水无法达到保证还款的水平，一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属，房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。

  3、房产产权方面原因：所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响贷款因素。

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• 主要还是因为大多数银行的规定，老二手房价值不算特别高，房子可能存在有一定的风险。但主要还是在于银行需要所抵押的房子有能马上变现的能力，试想如果30年房龄的房子办理了贷款，还贷15年以后贷款人不能还贷了，房子就会被拍卖，而此时房龄45年的房子一般是不会有人要的，银行拿着老房子也没有用处。所以一般银行不会对特别老的房子放贷，20-25年是最大限制了。

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• 第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的;第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的。

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