银行贷款利率下调房贷还款会下降吗？

专家回答（3）

• 房贷利率下调，正在还贷的用户房贷利息不会立即减少。正在还贷的用户，如果房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么必须等到利率调整日，用户的房贷利率才会下调，下调完成后，用户的月供才会减少。而用户的房贷利率执行的是LPR固定利率，那么LPR下调时，用户的房贷利率不会进行任何调整。

  用户的房贷利率下调，其房贷利率必须执行LPR浮动利率。虽然LPR浮动利率有机会下调房贷，但是同样地当LPR上调时，用户的房贷利率也会上调，这样未来的房贷利息就会增加。因此，房贷利率下调后，用户的还款金额是否会减少，要以具体情况为准。

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• 房贷利率下调后每个月还款可能会降低，目前房贷利率是与贷款市场报价利率(LPR)有关系。虽然LPR每个月会公布一次，但也并不是说贷款人的房贷利率也会立马跟着做出变动。房贷利率会变，这是针对签订的贷款合同是与LPR挂钩的贷款人而言，未实行LPR改革以前，房贷利率是在基准利率上下浮动，有一部分人选择了固定利率，在这种情况下随便LPR出现什么变化，每个月的还款额也不会受影响。

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• 如果是央行调整利率，导致银行利率下降，房贷利率是会下降的。不是央行调整利率，以各家银行的贷款规定为准。不管是不是央行调整利率，对贷款人已经还款的部分不会产生影响。

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