如何抵押贷款买房？

专家回答（3）

• 1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额；

  2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认；

  3、银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批；

  4、购房人与银行签订借款合同、担保合同；

  5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款；

  6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保；

  7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款；

  8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

  9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

  隋雅逸擅长 公积金 领域问答

• 1、向银行提出申请，并准备好所需资料。这些资料通常包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年的银行流水以及其他资产证明、贷款用途证明等。如果是经营贷款，还需提供公司营业执照、公司最近的银行流水等相关材料。

  2、实际评估房子价值。银行一般会提前评估确定额度，部分银行可能需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

  3、贷款审批。银行会将房子评估报告以及之前的个人申请资料报到银行做贷款审批。审批过程中，银行后台可能会拨打贷款人本人的电话，也需要注意接听。

  4、签订借款合同。贷款初审通过后，银行会通知借款人签订正式的借款合同。

  5、办理抵押登记手续。办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以在办理抵押当天就申请放款，但多数银行可能还需要等待他项权利证书出来后才能申请放款。

  6、银行放款。办理抵押登记后，一般在15-30个工作日内放款。

  Lester Ella擅长 基金 领域问答

• 抵押贷款买房的流程：查询购房资格；准备首付款和购房定金；看房选房；交购房定金；交首付签购房合同；办理抵押贷款手续；等待房屋交接。

  强兴发擅长 理财 领域问答