房贷没完如何买卖？

专家回答（3）

• 贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态，不能直接买卖，需要到银行解除抵押后才能正常买卖，一般有三种方法。

  1、房贷转按揭，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。

  2、用买家首付还清贷款，这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，可以用买家的首付款支付剩余的房贷，如果不够，则卖方要另外再想办法。

  3、卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。

  锁红旭擅长 便民 领域问答

• 你好，可以用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易常见、方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  蒿刚豪擅长 贷款 领域问答

• 据了解，房贷未还完需要出售的，可以办理转按揭，也可以用买方的首付款缴清剩余贷款后再出售。

  暨如容擅长 保险 领域问答