买房贷款还款利息怎么算？

专家回答（3）

• 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

  伟幻儿擅长 贷款 领域问答

• 房贷的还款方式分别是等额本金与等额本息，等额本息还款法是指每月以相同的额度(含贷款本金和利息)归还贷款。等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  假设房贷本金60万，贷款期限30年，按4.1%利率执行，那么商业贷款等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万;等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

  樊梓彤擅长 社保 领域问答

• 房贷30利息计算公式为：贷款利息=贷款金额×年利率×30年。如果是等额本息的贷款方式的话，每月还款金额(每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数]-1；如果是等额本金的贷款方式的话，每月还款金额(每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)X每月利率。

  Gladys Strachey擅长 理财 领域问答