住房公积金贷款有什么条件限制？

专家回答（3）

• 借款人资格。借款人需具有完全民事行为能力，并且通常要求具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

  缴存要求。借款人及其所在单位需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月，并且住房公积金账户处于正常缴存状态，无公积金贷款余额。

  首付款比例。购买住房的首付款不低于规定比例，具体比例因地区而异，通常不低于总房价的20%。

  信用状况。借款人需要有稳定的经济收入和良好的信用记录，有能力偿还贷款本息。

  贷款额度限制。住房公积金贷款额度通常受到限制，不同城市和不同类型的贷款（如商品房、二手房等）可能有不同的最高贷款额度。

  贷款期限限制。住房公积金贷款的期限通常最长不超过30年，且需符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

  贷款申请限制。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  贷款用途限制。住房公积金贷款通常用于购买住房，不能用于其他用途，如商业投资等。

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• 1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

  2、是参加了住房公积金制度的城镇职工，且有按时足额缴存住房公积金达六个月(含)以上，申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。

  3、在当地有常住户口或有效居留身份。

  4、名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清。

  5、有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。

  6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。

  7、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

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• 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

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