房屋无法贷款怎么办？

专家回答（3）

• 增加贷款额度：您可以尝试与银行沟通，看是否有可能提高贷款额度以满足需求。

  寻求其他银行帮助：您可以选择向另一家银行提出贷款申请，因为不同银行可能有不同的贷款条件和政策。

  改善信用记录：保持良好的信用记录对于获得贷款非常重要。您可以通过按时还款和清理逾期债务来实现这一目标。

  解决房产问题：如果您房产上存在抵押权或其他纠纷，需要解决这些法律问题才能继续贷款流程。

  关注政策变化：由于银行贷款政策和利率可能随市场情况和国家政策的调整而变动，保持对最新信息的关注并适时调整贷款申请计划是很重要的。

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• 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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• 1、个人信用不良。房贷失败的主要原因就是个人征信不良。为了避免出现到期无法回收资金的情况，银行一般会在放款之前对用户的个人征信进行查询，以此来判定对方是否具有贷款资格。如果发现申请人的征信中有不良记录，那么肯定会拒绝贷款。所以，大家在提交申请前，一定要提前查询一下个人征信，如果发现问题，不妨事先和银行沟通，比如设法让银行开通非恶意逾期证明，这样事情还有转圜的余地。

  2、申请材料。很多人因为申请资料不齐全导致申贷失败，所以，现在很多开发商会向银行提供贷款辅助材料，帮助业主申请房贷。不过，开发商他们也难免会出现失误，出现忘记提交贷款辅助材料的现象，此时也可能会导致申贷失败。所以，小编建议大家即使和开发商联系，让其查看是否有忘记提交材料的行为，如果有，可以联系他让其补交。

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