楼房贷款还不上怎么办？

专家回答（3）

• 申请延期还款。向银行提出延期还款的书面申请，银行批准后，可以签订延期还款协议，延长贷款期限，但通常只有一次机会，且延长后的最长期限不能超过30年。

  申请分期还款。如果还款金额过大，可以与银行协商分期还款，将欠款分成多期归还，缓解每期的还款压力。

  向亲朋好友借钱。如果欠款金额不大，可以先向亲朋好友借钱将银行的欠款还上，事后再归还借的钱。

  转让或出售房屋。如果实在没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让或出售房屋，用转让或出售所得的款项归还贷款。

  拍卖房产。如果恶意断供，房产将会被拍卖，银行拍卖自己的房产后，会只扣留欠银行的款项部分，包括未尝还本金、利息、罚息，如果还有多的将会退还给自己。

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• 主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。

  向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。

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• 还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

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